Exklusive Stadtvilla mit Pool & Wellness in Villach
Gepflegte Villa über 3 Geschoße mit ca. 257 m² Wohnfläche, Garten, beheiztem Pool und Saunahaus – ruhig im Zentrum
Objekt-Nr. 009 · Villa / Einfamilienhaus
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla wurde in den 1950er-Jahren in Massivbauweise errichtet und liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Villach. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und der Hauptplatz sind fußläufig erreichbar. Zur Liegenschaft gehören ein großer Garten, ein beheizter Pool, zwei Terrassen mit Süd- und Südwestausrichtung sowie ein Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich.
Die Wohnfläche von rund 257 m² verteilt sich über drei Geschoße. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Fernsehzimmer, Vorraum und WC. Das Obergeschoss bietet Bad, WC, Umkleideraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Dusche, ein WC und ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche – ideal etwa als eigener Bereich für Gäste oder Familienmitglieder.
Die Villa ist gepflegt, eine Generalsanierung erfolgte 1996. Parkettböden, Kunststofffenster, eine Einbauküche und ein Keller mit Weinkeller runden die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über Gas, für das Warmwasser stehen Sonnenkollektoren und eine Gastherme zur Verfügung. Da in der angrenzenden Straße die Fernwärme der Stadt Villach verläuft, bietet sich ein Umstieg an.
Ausstattung
- Beheizter Pool
- Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich
- 2 Terrassen mit Süd- und Südwestausrichtung
- Großer Garten
- Einbauküche
- Parkettböden, Kunststofffenster
- Keller mit Weinkeller
- Carport
- Gasheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
- Fernwärme-Anschluss möglich
- Strom, Starkstrom, Wasser und Kanal vorhanden; Kabel-/SAT-TV, Telefon und Internet möglich
Lage
Die Villa liegt in Ruhelage im Zentrum von Villach. Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
- Ruhelage im Stadtzentrum
- Hauptplatz fußläufig erreichbar
- Infrastruktur in Gehweite
Grundrisse
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 985.000,– |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 35.460,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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