Stilvoll leben in bevorzugter Wohnlage
Gepflegte Stadtvilla (Bj. ca. 1952) in Villach-Lind – mit Vollkeller, ausbaubarem Dachboden und Garten
Objekt-Nr. 036 · Stadtvilla
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla liegt in bevorzugter, sonniger und ruhiger Villenlage in Villach-Lind und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Zentrum von Villach und die gesamte Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Auf rund 170 m² Wohnfläche in zwei Vollgeschossen gliedert sich das Haus klassisch: Im Erdgeschoss finden Sie Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Garderobe sowie einen Wirtschaftsraum, der auch als Zimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Stiegenhaus; hier liegen drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein WC.
Zusätzlich bietet das Haus einen Vollkeller mit ca. 90 m² (Vorraum, Heizraum mit Pelletslager und drei weitere Räume) und einen ausbaubaren Dachboden mit ebenfalls ca. 90 m². Beheizt wird über eine Pellets-Zentralheizung, in den Wohnräumen liegt alter Stabparkett. Eine Garage und ein Garten runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft eignet sich als Privathaus ebenso wie als Firmensitz, etwa für ein Büro oder eine Ordination.
Ausstattung
- Pellets-Zentralheizung
- Alter Stabparkett
- Vollkeller mit Heizraum und Pelletslager
- Dachboden ausbaubar
- Garten
- Garage ca. 14,5 m² und Parkmöglichkeit
- Strom, Starkstrom, Wasser und Kanal vorhanden
- Satellitenfernsehen vorhanden, Telefon und Internet möglich
Lage
Villach-Lind ist eine bevorzugte Wohn- und Villenlage, sonnig und ruhig gelegen. Ins Zentrum und zu sämtlicher Infrastruktur sind es nur wenige Gehminuten.
- Sonnige, ruhige Villenlage
- Zentrum Villach in wenigen Gehminuten
- Infrastruktur fußläufig erreichbar
Pläne
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 950.000,– |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % (Befreiung bei Erwerb von Wohnraum unter Voraussetzungen möglich) |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 34.200,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
Downloads
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