Saniertes Zweifamilienhaus mit Apartment & Outdoor-Spa
Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, neues Nebengebäude (2023) mit Apartment, Sauna, Whirlpool und Pool auf ca. 1.600 m²
Objekt-Nr. 042 · Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Eckdaten
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Zweifamilienhaus in Neumüllnern verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem 2023 errichteten Nebengebäude mit einem vollwertigen Apartment im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Wellnessbereich im Garten.
Das Haupthaus mit rund 154 m² Wohnfläche wurde energetisch saniert: Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle und 3-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung, zwei Kaminöfen schaffen zusätzlich behagliche Wärme. Eine Photovoltaikanlage hilft, die Energiekosten zu senken. Dazu kommen ein Keller mit ca. 30 m² und eine separate Garage.
Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss ein kompaktes, modernes Apartment – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Die solide Bauweise ermöglicht eine Aufstockung, sodass hier zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden können.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Spa-Bereich mit Außensauna, einem ganzjährig nutzbaren Whirlpool und einem Pool für die Sommermonate. Ob zur privaten Nutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung
- Haupthaus mit 2 separaten Wohneinheiten
- Nebengebäude (2023) mit Apartment, aufstockbar für 2 weitere Einheiten
- Dämmung 16 cm Holzwolle, 3-fach-Verglasung
- Flüssiggas-Zentralheizung und 2 Kaminöfen
- Photovoltaikanlage
- Außensauna, Whirlpool (ganzjährig), Pool
- Keller ca. 30 m²
- Garage ca. 20 m²
- Strom, Kanal und Satellitenfernsehen vorhanden
Lage
Neumüllnern gehört zur Gemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken nahe den Karawanken. Villach ist rund 5 km entfernt, Finkenstein am Faaker See rund 2 km – auch der Faaker See ist rasch erreichbar.
- Villach ca. 5 km
- Finkenstein am Faaker See ca. 2 km
- Faaker See in der Nähe
- Villacher Becken, nahe den Karawanken
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 920.000,– |
| Betriebskosten | € 320,– |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 33.120,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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