Wohn- und Geschäftshaus mit Gasthaus & Gastgarten
Gasthaus mit ca. 35 Sitzplätzen, 6 Gästezimmern und separater Dachgeschosswohnung – in gut sichtbarer Lage in Villach
Objekt-Nr. 050 · Wohn- und Geschäftshaus
Eckdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Villach mit eingeführtem Gasthaus, überdachtem Gastgarten im Innenhof, mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt über Airbnb vermietet und eignet sich für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Gastronomie- oder Beherbergungsbetriebs.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gasthaus mit ca. 35 Sitzplätzen im Innenbereich; Technik und Theke wurden erneuert. Im 1. Obergeschoss liegen 4 Fremdenzimmer (2 Doppel- und 2 Einzelzimmer), jeweils mit eigener Dusche. Das 2. Obergeschoss bietet 2 Doppelzimmer, ein großes, 2025 saniertes Gemeinschaftsbad, ein separates WC sowie eine Bürofläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Garagen, Lagerräume, ein Waschraum und 3 Kfz-Freistellplätze. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1950 wird laufend instand gehalten: 2021 wurden Dach und Dachstuhl saniert, 2025 das Gemeinschaftsbad im 2. OG. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung.
Denkbar ist die Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung, die Kurzzeitvermietung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
- Gasthaus im Erdgeschoss mit ca. 35 Sitzplätzen
- Technik und Thekenbereich erneuert
- Überdachter Gastgarten im Innenhof
- 1. OG: 4 Fremdenzimmer mit eigener Dusche
- 2. OG: 2 Doppelzimmer, Gemeinschaftsbad (2025 saniert), WC separat, Büro
- DG: separate Wohnung
- Zwei Garagen, Lagerräume, Werkstatt, Waschraum
- 3 Kfz-Freistellplätze
- Zentrale Gasheizung
- Dach inklusive Dachstuhl 2021 saniert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Villach an einer gut frequentierten Verkehrsachse mit sehr guter Sichtbarkeit. Die Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO, zur Italienroute und zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort für Gastronomie und Beherbergung interessant – für Durchreisende, Touristen und Geschäftsreisende gleichermaßen.
- Gut frequentierte Verkehrsachse, sehr gute Sichtbarkeit
- Nähe Einkaufszentrum ATRIO
- Nähe Italienroute und wichtige Verkehrsverbindungen
Grundrisse
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 545.000,– |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 19.620,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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