3-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach
Gepflegte, 2018 sanierte Wohnung mit ca. 80 m², Balkon und Einbauküche im 2. Obergeschoss
Objekt-Nr. 054 · Eigentumswohnung
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Villach. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren guten Zustand nach der Sanierung im Jahr 2018.
Vom Vorraum aus erreichen Sie WC, Küche und Wohnzimmer, von dort den Rest der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenplatz, das WC ist getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Eine Abstellkammer (Speis) und ein Kellerabteil mit ca. 10 m² bieten zusätzlichen Stauraum.
Dank der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, ein größerer Renovierungsaufwand ist nicht erforderlich. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
- Sanierung 2018
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche
- Fernwärme
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz
- WC getrennt
- Abstellkammer (Speis)
- Kellerabteil ca. 10 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend von Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist rasch erreichbar.
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Stadtzentrum schnell erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung
Grundriss
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 165.000,– |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 5.940,– inkl. USt.) |
| Betriebskosten | € 151,77 monatlich |
| Heizkosten | € 111,01 monatlich |
| Warmwasser | € 75,28 monatlich |
| Verwaltungskosten | € 32,86 monatlich |
| Rücklage (§ 31) | € 95,51 monatlich |
| Strom | nach Bedarf |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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