Helle, sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,65 m², Balkon, Holzofen und 2 Parkplätzen – Nähe Villach West
Objekt-Nr. 057 · Eigentumswohnung
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese helle, sonnige Dachgeschosswohnung liegt im 1. Stock eines 3-Familienhauses in Weissenbach und wurde komplett saniert. Mit ca. 98,65 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon von ca. 14,54 m² bietet sie viel Platz – nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Villach West entfernt.
Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad und separates WC sowie einen Technikraum. Die Dachschrägen haben eine Kniestockhöhe von mindestens 1,70 m, sodass die Räume ohne Einschränkungen nutzbar sind. Der an das zweite Schlafzimmer angrenzende Dachraum kann durchgebrochen und ausgebaut werden – die Wohnfläche lässt sich so um ca. 15 m² erweitern.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Innentüren erneuert, die Decken mit Rigips abgehängt, neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz eingebaut und hausseitig eine Schließanlage installiert. Bad und WC erhielten Effektspachtelung und Vinylboden, in den übrigen Räumen liegt Laminat. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 mit einem Brennwertkessel erneuert und wird von einer 25 m² Solaranlage am Dach unterstützt; jede Partei kann die Heizung und jeden Heizkörper per App separat steuern. Zusätzlich lässt sich die Wohnung über den wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer komplett beheizen.
Zur Wohnung gehören ein Abteil von ca. 3,6 m² im abschließbaren Holzverschlag und zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Optional kann eine Garage um € 15.000,– dazu erworben werden.
Ausstattung
- Komplett saniert, alle Innentüren erneuert
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Decken mit Rigips abgehängt, Wände gegittert und gespachtelt
- Einbauküche
- Bad und WC mit Effektspachtelung und Vinylboden
- Laminatböden in den übrigen Räumen
- Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2018), per App steuerbar
- 25 m² Solaranlage am Dach für Warmwasser
- Zusätzliche Solaranlage (derzeit demontiert, im Kaufpreis enthalten)
- Wasserführender Holzofen im Wohnzimmer
- Hausseitige Schließanlage
- Ausbaufähiger Dachraum (ca. 15 m²)
- Abteil ca. 3,6 m², 2 PKW-Stellplätze, Garage optional
Lage
Die Wohnung liegt in Weissenbach, verkehrsgünstig nahe der Autobahnausfahrt Villach West. Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum VEZ sind mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar, Wander- und Radwege entlang der Drau direkt von der Haustür aus.
- Autobahnausfahrt Villach West ca. 1 min
- Bushaltestelle direkt an der B100
- Bahnhof Puch ca. 3 km
- Einkaufszentrum VEZ ca. 5 min (Auto)
- Infineon ca. 15 min (Auto)
- Wander- und Radwege an der Drau
Grundriss
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 265.000,– |
| Garage (optional) | € 15.000,– |
| Betriebskosten | ca. € 251,– monatlich |
| Strom | nach Bedarf |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 9.540,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
Downloads
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