Modernes Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage & großzügigem Grundstück
Gepflegtes Familienhaus (Bj. 2011) auf ca. 909 m² – mit Garage, Büro, Carport und Nebengebäude
Objekt-Nr. 059 · Einfamilienhaus
Eckdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² viel Platz für die ganze Familie. Es überzeugt durch eine attraktive Ausstattung, zahlreiche technische Extras sowie einen schönen Außenbereich mit Pool und großer überdachter Terrasse.
Das Haus wurde in Ytong-Bauweise errichtet und wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Photovoltaik- und Solaranlage sind bereits vorhanden.
Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch (Anschlüsse für eine Badewanne sind vorbereitet) sowie 3 WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein separater Raum mit ca. 25 m² als Lager- bzw. Stauraum zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die Nutzflächen: Garage mit Büro im Erdgeschoss (ca. 48,5 m²), Carport (ca. 25 m²) und ein zusätzliches Nebengebäude. Die Garage ist derzeit zugemauert, kann jedoch wieder aktiviert werden – das Rolltor ist vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie auch für alle, die Werkstatt-, Büro-, Hobby- oder Lagerflächen benötigen.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Schwedenofen
- Pool mit großer überdachter Terrasse
- Elektrisches Einfahrtstor
- Zentralstaubsaugeranlage
- Internet- & SAT-Anschluss in jedem Zimmer
- Elektrische Vorbereitung für Rollläden
- Anschlüsse für nachträgliche Badewanne
- Garage mit Rolltor (derzeit zugemauert), Büro, Carport
- Zusätzliches Nebengebäude
- Hinweis: Vollwärmeschutz ist nicht ausgeführt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Feistritz an der Drau. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Drautals bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Nähe B100 und A10
- Gute Verbindung nach Villach und Spittal an der Drau
- Einkauf, Schulen und Nahversorgung rasch erreichbar
Grundrisse
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 425.000,– |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 15.300,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
Downloads
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.