Ehemalige Kunstglaserei mit Wohnhaus & Salzwasserpool
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ca. 205 m² Wohnfläche plus Atelier, Büro und Schauraum auf ca. 1.163 m²
Objekt-Nr. 012 · Wohnhaus mit Gewerbeteil
Eckdaten
Objektbeschreibung
Gut gelegen am äußeren Ring von Villach wurde diese Liegenschaft 1997 in Massivbauweise errichtet – so konzipiert, dass Arbeit und Privatleben stilvoll und harmonisch unter einem Dach zusammenfinden. Neben dem Wohnhaus mit rund 205 m² stehen ein Atelier mit Büro, Schauraum und Galerie sowie eine Garage zur Verfügung. Das Atelier ist mit diversen Leitungen für die Arbeit ausgestattet und von innen wie von außen zugänglich.
Sie betreten das Erdgeschoss durch eine kunstvoll mit Glasintarsien verzierte Haustür. Links liegt ein separates WC, daneben das Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und barrierefreier Dusche sowie ein Schlafzimmer mit ca. 22 m² und geräumigem Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zusätzlich über einen Holzofen beheizt, angrenzend liegen die Einbauküche und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, vier Zimmer (derzeit u. a. als Büro und Gästezimmer genutzt), ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Wirtschaftsraum; von oben gelangen Sie auf den Dachboden mit Abstellraum.
Über die dreifach verglaste Terrassentür erreichen Sie die große überdachte Terrasse mit beheiztem Salzwasserpool. Ein überdachter Grillplatz mit Wasseranschluss, ein Hochbeet mit Glasdach und der Garten laden zum Entspannen ein. Die Böden sind aus Fliesen und Echtholzparkett, die Türen aus Echtholz. Beheizt wird mit Gas und elektrisch.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, Kunstschaffende oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Ausstattung
- Atelier/Werkstatt mit diversen Leitungen, Büro und Schauraum
- Galerie im Obergeschoss
- Beheizter Salzwasserpool ca. 24 m²
- Überdachte Terrasse ca. 40 m²
- Überdachter Grillplatz mit Wasseranschluss, Hochbeet mit Glasdach
- Einbauküche mit Speisekammer
- Bad mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschtisch
- Ankleidezimmer, Wirtschaftsraum, Dachboden mit Abstellraum
- Holzofen im Wohnbereich, Gas- und Infrarot-/Elektroheizung
- Echtholzparkett, Fliesen, Echtholztüren, Kunststofffenster
- Garage mit Technik-/Heizraum, Carport, Nebengebäude
- Starkstrom, Wasser, Kanal vorhanden
Lage
Die Liegenschaft liegt gut erreichbar am äußeren Ring von Villach.
- Am äußeren Ring von Villach
- Widmung Bauland-Geschäftsgebiet
Grundrisse
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 895.000,– |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 32.220,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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