Sonniges Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung
Familienhaus (Bj. ca. 2001) auf ca. 1.045 m² mit zwei Garagen, Gartenhaus und kleiner Wohnung im Keller
Objekt-Nr. 016 · Einfamilienhaus
Eckdaten
Objektbeschreibung
Dieses sonnige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2001 steht in Pugrad in der Gemeinde Ludmannsdorf auf einem Grundstück von ca. 1.045 m². Neben rund 114 m² Wohnfläche bietet es eine kleine Wohnung im Keller, zwei Garagen, ein Gartenhaus und einen Pool.
Im Erdgeschoß liegen Vorraum, Bad mit WC, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch, Wirtschaftsraum, die Einbauküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Raffstores. Ein Teil der Terrasse wurde zur Loggia ausgebaut, die derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer – eines mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage – sowie ein WC mit Anschlüssen für einen Waschtisch.
Der Keller ist geteilt: Eine kleine Wohnung mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad (WC, Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss) ist derzeit von außen zugänglich; der Stiegenaufgang ins Erdgeschoß ist mit einer Rigipsplatte verschlossen und kann mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden. Im übrigen Keller, erreichbar über den Nebeneingang bei der östlichen Garage, befindet sich die Flüssiggasheizung (überprüft im Dezember 2022); die Solaranlage für Warmwasser ist defekt.
Auf dem Grundstück stehen westlich eine zweite Garage mit Anbau und Terrasse darauf, nördlich das isolierte Gartenhaus mit Pool (2,6 × 5 m, nicht beheizt) und am östlichen Ende ein Geräteschuppen. Garagen und Schuppen erreichen Sie über die gepflasterte Einfahrt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Raffstores
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Flüssiggasheizung und Holz, überprüft Dezember 2022
- Solaranlage für Warmwasser (defekt)
- 2-fach verglaste Fenster
- Vollwärmeschutz 8 cm
- Gartenhaus, 8 cm isoliert
- Pool 2,6 × 5 m, nicht beheizt
- 2 Garagen, Geräteschuppen, gepflasterte Einfahrt
- Einliegerwohnung im Keller
Lage
Pugrad ist eine Ortschaft der Gemeinde Ludmannsdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Der nächstgelegene Ort ist Ludmannsdorf.
- Ortschaft Pugrad, Gemeinde Ludmannsdorf
- Bezirk Klagenfurt-Land
- Bauland-Dorfgebiet
Grundrisse
Energieausweis
Preis & Kosten
| Kaufpreis | € 340.000,– |
| Grundsteuer | € 130,12 |
| Vermittlungsprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 12.240,– inkl. USt.) |
Eine Übersicht der üblichen Kaufnebenkosten finden Sie hier.
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